市场筑底回暖，房产网站用户规模周期回调，维持高位水平

　　2014年我国房地产市场总体呈现先冷后暖的局面。前三季度以来，我国房地产市场总体表现偏弱，房地产开发投资额增速变缓，商品房量价均呈现下行态势。但在第四季度，市场的持续低迷之势得到扭转，开始呈现回暖迹象。根据国家统计局统计数据，2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-11月份收窄0.6个百分点，而2013年增长17.3%。其中，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%，商业营业用房销售面积增长7.2%。商品房销售额76292亿元，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5个百分点，而2013年增长26.3%。其中，住宅销售额下降7.8%，办公楼销售额下降21.4%，商业营业用房销售额增长7.6%。总体来看，房地产市场呈现底部特征，全年商品房销售面积和销售额均出现“负增长”。但第四季度受政策放宽以及资金面偏松影响，市场开始显现筑底回暖迹象。

　　从用户角度来看，房产用户人数规模仍然处于历史高位水平，但随季度呈现周期性调整态势。根据贝塔网民监测数据产品iUserTracker数据，2014年Q4季度房产网站用户月度覆盖人数达1.74亿人。其中10月房产网站月度覆盖总人数为1.77亿人，较之9月，环比下降3.0%，同比上升21.3%。11月，房产网站月度覆盖总人数环比下降2.8%，同比大涨18.1%，达到1.7亿人。12月份，网站覆盖人数略有回调，为1.75亿人，但较之去年同期，仍增长14.3%。进入Q4以来，房产网站用户覆盖人数超过去年同期，维持历史较高水平;虽然总体水平比Q3略有下降，但调整波动符合行业周期性变化规律。

　　贝塔分析认为：Q4以来，随着宏观政策的不断放松，中国房地产市场复苏回暖已具备较多政策利好。从交易数据来看，Q4季度房产销售面积和销售金额的降幅收窄，市场底部基本确立。从房产网站覆盖人数来看，用户关注度呈现周期性回调，但依然处于历史高位，表明买方市场仍对楼市持有较高期待。进入2015年，政府对楼市政策发生方向性转变，从“加强调控”到“支持”和“促进”的转变，相信会给处于底部的楼市带来更多暖意，预计2015年Q1季度房产市场有望底部企稳，温和复苏，而房产网站用户规模基本仍将维持周期性调整，但总体保持高位水平。

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