引言:东方融资网了解到,今年以来,前来咨询房产抵押的朋友络绎不绝,特别是考虑到当下很多城市挂牌房源数量居高不下情况,想要卖房来紧急筹措资金的话,不得已都得降价急售。

大家的心理很类似,降得少的话竞争力不大,降得多又会亏得慌,听闻房产抵押贷款(简称“房抵”)的速度快,但是具体流程却了解得不多,这次我们一次性把房抵的流程向大家讲解清楚。

01房抵的基本流程

a. 根据贷款要求,准备好个人资料

房抵消费贷和房抵经营贷所需的资料不同:

消费贷:借款人与抵押人的身份证、房产证、户口本、个人流水、婚姻证明、借钱用途等,根据实际需要进行补充。

经营贷:借款人与抵押人贷身份证、房产证、户口本、营业执照正副本、公章及公司流水等,根据实际需要进行补充。

b. 携带资料到银行进行面签。

c. 下户,实地查看房源情况。

d. 补充材料,提交审批。

e. 最终批复结果,签署正式合同。

f. 办理抵押。

g. 入库放款。

h. 贷后管理,避免资金回流。

02办理所需时间

具体情况具体分析,每个借款人的情况不尽相同,只能给大家提供相应的参考。

比如全款房客户,在东融的协助下,很多全款房客户从头到尾只花了3-5天的时间,就收到了款项。

部分按揭房的客户,在东融顾问协助、准备完善的情况下,2-3周之后也顺利办了下来。

因为房产抵押涉及的人和资料众多且繁琐,资料不全、资质不行的情况下,随时要做相应调整,最好能提前至少3周到1个月就开始规划。

03房抵前后注意事项

贷前

1、清楚了解个人情况,比如征信情况,是否有信用卡爆了和逾期问题,逾期将会阻断后续贷款的大部分可能性。

2、用款时间确认,提前1个月做贷款准备,宁可稍早,不能过晚。

3、如果不太懂怎么办理,需要帮助的话,一定要找合法合规、专业靠谱的机构,对借款人进行详细的分析之后,让贷款流程更顺利。

贷中

1、银行和机构的审核要求,一定要认真配合,银行出款前必定会严格考核借款人的用途与还款能力,避免形成坏账、造成损失。

2、不要到处每家银行同时申请,否则征信查询没几天就爆了。当然,也不要轻易放弃,像东融的融资顾问就会根据每个人独一无二的资质进行分析,带你找符合要求的银行去申请:

比如说各家银行对房屋的房龄、面积、位置、产权性质等的要求各不相同。申请人可能在某几家银行因不符合准入条件被拒了,但可能在某家银行可接受。

还有一种情况,各家银行对申请人本身实际情况(如年龄、户籍)和征信要求各不相同。申请人可能在某些银行过不了系统,但可能在其他银行可通过。

贷后

1、下款后,不要用对应银行的还款卡来购买股票、理财基金。

2、如果通过的是房抵经营贷,在该笔贷款结清前,一定不要注销营业执照,贷后查到客户名下无营业执照后,会选择收回贷款

3、东方融资网建议贷后流程中有任何不确认的问题,都可以联系顾问